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了解租房合同违约金计算方法 明确违约金上限

作者: 时间:2017/8/26 15:28:00 来源:房天下

摘要:租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。一切都按原告与被告签订房屋租房租赁合同约定来计算。一般 ......

租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。一切都按原告与被告签订房屋租房租赁合同约定来计算。一般来说,承租人被告不能完整履行租房合同,则赔偿三个月租房房租、支付5%违约金、扣除履约金及支付免租期一个月租房房租。履行一年之后,被告向原告送达解约通知书,原告签收。

法律规定定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算,如果双方当事人在合同中同时约定了违约金、损害赔偿金及履约金扣除三种责任承担方式,原告至今没有退还履约金,且签订租房合同时,被告尚给原告支付了定金且原告至今尚未退还该定金。则根据“损益相抵”规则,即使被告行为被认定为违约,原告应当在上述四种方式中选择一种作为追究被告违约责任的方式,在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时,违约方即本案被告具有补足差额的义务,因此,原告不能通过重复累加的方式,无端加重被告的责任。

根据《合同法》第112条(继续履行、采取补救措施与赔偿损失的关系)、第114条第2款(违约金和赔偿损失的关系)的规定,赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。

根据法律规定,在违约金这个问题上,双方可以协商确定具体的赔偿数额。违约金以租房合同约定为准,合同法中无高上限规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

小编觉得,因为一个租房违约金去法院,还不够法院费用的呢,建议和对方协商解决!至于所谓的违约金上限,法律是没有具体的规定的,需要综合考虑给对方造成的损失。

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