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面积误差比有差异怎么办? 如何应对购房面积误差

作者: 时间:2017/8/26 15:26:00 来源:房天下

摘要:如何应对买房面积误差在买房时出现房屋实际面积和当初签订买房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。首先,根据规定,开发商出售期房必须以套内建筑面积 ......

如何应对买房面积误差

在买房时出现房屋实际面积和当初签订买房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。

首先,根据规定,开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同,不得以建筑面积来签买房合同,通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的,所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。买房人是与开发商在买房买房合同中约定,出现面积误差时的处理办法,这样出现误差时即可按照约定的内容处理。如果因为不懂或其他原因在买房合同中没有约定,那么只能依据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定来处理。该条法律内容是:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,买房合同有约定的,按照约定处理;买房合同没有约定或者约定不明确的,按照法律依据来处理。

强调一点,虽然有上述司法解释的规定,笔者还是建议买房人依据所买房屋的性质和该项目可能存在的问题与开发商约定好解决面积误差的具体办法,将出现误差的情况和解决的办法约定的比司法解释更为细化,例如如果出现超出3%的情况,买房人提出退房,开发商应在几日内将买房人已付房款以何种形式退还,支付利息的计算标准等相关内容。通过这样的约定买房人既保护自身的合法权益,又对开发商起着一定的约束作用,一旦出现纠纷,可以有效的解决相关问题。

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