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购房者请看清:原来你是这样的认 筹金

作者: 时间:2017/8/24 16:05:00 来源:沈阳网

摘要:2017年,沈阳楼市红火,许多买房者摩拳擦掌,想要买上一套自己心仪的房子。在购房者买房的时候,通常都会看到一些楼盘推出的“认 筹几千*几万”“认 筹几万享XX折** ......

2017年,沈阳楼市红火,许多买房者摩拳擦掌,想要买上一套自己心仪的房子。在购房者买房的时候,通常都会看到一些楼盘推出的“认 筹几千*几万”“认 筹几万享XX折**”等宣传语。   

一般情况下,在开盘前,开发商为了蓄客都会让买房者缴纳一定的认 筹金,才有资格在开盘时进行选房。很多买房者都会问,“这么麻烦干什么,直接交钱买房子不就好了?”其实,这里面颇有玄机。买新房时内部 认购有什么玄机?认 筹存在哪些风险?沈阳晚报、沈报融媒记者为您解读。

从众心理排队认 筹

买房者要注意开发商是否取得《预售许可证》

“我看了很多楼盘的房子,对品牌开发商还是比较看好的。但想要购买房子的人太多了,我怕到时候好房子都让别人挑走了,正好这两天这个楼盘要提前认 筹,我就过来交10万的买房认 筹金,这样还能在开盘的时候享受VIP待遇,冲***,既买到喜欢的房子又能省钱。”肖女士如是说。当记者问起是否知道开发商有无《预售许可证》时,肖女士一脸茫然。

据了解,许多楼盘在认 筹之时都会出现排队现象,很多买房者都会乐此不疲,甚至通宵达旦地排队**一套期房。但根据法律规定,商品房销售必须取得《商品房预售许可证》,否则是不允许进行销售的。但要达到预售条件,是有一定的门槛,各个城市的预售门槛都不一样。

所以,买房者在**房子之前,要弄清楚所要**的楼盘是否拿到了预售许可证,买房者可以自行登录沈阳市房产网进行查询。

开发商取得预售许可证的

根据**确定市场需求

有一些开发商,在**的时候已经取得了预售许可证,但是一般楼盘都会大致定个开盘日期,在这之前,不正式预售,先搞个**。这又是为什么呢?如果是正式预售,就必须确定了房子的具体位置和价格,但是有些开发商对市场形势无法准确判断,定低了,怕卖亏了,定高了,怕滞销。于是**就成了开发商判定市场的利器,确认有多少人有买房意向,一般来说,能缴纳**金的都是相对有诚意的买房者,开发商根据**的人数,就可以知道市场的买房需求是多少,然后根据这个数量确定正式的售价。

对于买房者来说,**有什么好处呢?好处就是排名靠前的人可选择度更大,开盘时可享受VIP**。但如果一个项目热度很高,那么排名靠后的**几乎没有任何价值了,只是给开发商提供了一笔短期流动资金。

买房者应避免

跟第三方公司签订**协议

有些开发商,为了规避相关规定,自己不出面收取**金,请第三方公司来运作。签订的**协议,基本都是团购服务,可是这第三方公司真的会提供服务吗?恐怕答案是否定的。所以,买房者需要擦亮眼睛,尽量避免跟第三方公司签订**协议。

买房者切记

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