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沈阳首套房贷不放松 “金九银十”或成过去时?

作者:邢宝君 时间:2017/8/23 15:07:00 来源:乐居

摘要:“金九银十”将至,“房产贷款收紧”却如同掉落的另一只靴子,在“限售令”出台之后也在沈阳房产楼市应声落下。融360最新数据显示,截 ......

“金九银十”将至,“房产贷款收紧”却如同掉落的另一只靴子,在“限售令”出台之后也在沈阳房产楼市应声落下。

融360最新数据显示,截至目前,仅有吉林银行房产首套房贷款基准利率按最低0.9倍执行,浦发银行、锦州银行、中信银行、农业银行、招商银行、营口银行等银行首套房折扣利率均处于基准利率大军队伍中,占比88.9%。而在首套房房产首付方面,吉林银行、浦江银行、工商银行、锦州银行、农业银行等均实行2成起,二套房首付方面均为3成起。

而在放款时间方面,除浦发银行、工商银行、招商银行、营口银行等近五成银行放款时间为21天外,吉林银行、锦州银行、中信银行、农业银行等超四成银行的放款时间均为30天。相比之下,房产住房公积金贷款利率低,仅为3.25%,但额度低,审批慢,放款时间约为90天。

此外,笔者在走访中还了解到,目前沈城各商业银行第二套房产住房贷款利率较为平稳,近九成银行按照基准利率上浮10%的标准来执行,其余少数银行按照基准利率上浮20%的标准来执行,基本维持了今年前几个月的水平,二套房首付标准普遍为总房款的30%。另外,各商业银行商用房产住房贷款的首付标准普遍为总房款的50%,利率普遍为基准利率上浮10%。

在此背景下,有分析认为,“房产贷款收紧”正好处于“金九银十”当口,将为房产楼市适当降温,接下来得看供求矛盾能否缓解,房产价格涨幅能否得以控制。“从近几年九、十月份的房产楼市销售量来看,‘金九银十’概念已逐渐退去,今年估计也不会有明显好转。受叠加政策影响,估计销量不一定有上半年4-7月份销量好。”中原地产沈阳研究部负责人田立鹏说。

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