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住房贷款利率上浮渐成主流 超九成银行无房贷利率

作者: 时间:2017/8/21 16:44:00 来源:新浪综合

摘要:对于购房者而言,2017年的房产市场依然烦恼重重。其中之一,正是房产贷款利率集体走高下,购房成本的急剧攀升。据融360统计数据显示,截至今年7月,全国房产首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1. ......

对于购房者而言,2017年的房产市场依然烦恼重重。其中之一,正是房产贷款利率集体走高下,购房成本的急剧攀升。据融360统计数据显示,截至今年7月,全国房产首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,同时超九成的银行已无利率**,并转投入“上浮”阵营。

这也意味着,一套房产贷款总额100万的首套房,如按揭30年,在分别以当前基准利率8.5折**跟上浮10%购入时,月供最多将增加736.39元,总利息成本更激增逾三成,购房者的“增负”可谓不轻。

超九成银行无房产贷款利率**

进入下半年,房产价格已不再是购房者的“焦虑”的**缘由。持续上涨的房产贷款利率,亦令其大呼“吃不消”。据融360监测数据,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%,上升了12.38%。

就在当月,全国35个城市533家银行中,有160家银行房产首套房利率上升,占比30.02%;而房产贷款利率下降的则仅有7家银行,占比1.31%;此外,355家银行与6月持平。

去年7月,全国提供**房产贷款利率的银行占比为86.06%,然而,一片“升势”下,曾经触手可及的**利率已而硕果仅存。从首套房利率的监测数据来看,7月份全国533家银行中,4家银行提供9折**利率,较上月减少7家;15家行提供9.5折**利率,较上月减少48家。超九成的银行已无利率**,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。

事实上,截至7月,19家主要银行中多数银行首套利率已为基准上浮。其中汇丰银行保持平均利率折扣最低为9.83折,较上月上涨0.42折;恒生银行平均利率折扣仍最高,为基准1.03倍;工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)国有四大行平均利率在基准上浮1%-3%之间,总体利率已执行基准利率上浮。

与此同时,7月全国二套房平均利率为5.47%,亦保持上升趋势。融360统计的35个城市533家银行中,提供上浮10%利率的银行数占比为79.17%,而上浮10%以上的银行数占比为16.32%,其中上浮20%的有67家,另有10家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

未来将趋于合理范围

今年以来,房产贷款利率的变化有迹可循。1月以后,北京(楼盘)首套利率率先大幅上升,随后其他一线城市也在3月开始跟进。而二线城市在4月之前,仍保持着适合各自城市实情的利率水平,并于4月以后出现集体上升且上升幅度大,目前多数平均利率已突破5.00%,超越一线城市。

以成都为例,今年5月,各大银行房产首套房利率都仍可享受最高9折的**,二套房的贷款利率最高上浮则为10%;但6月开始,首套房贷利率**多被收回,取而代之的是基准利率成为主流;随着8月的到来,首套房贷利率再度走高。记者梳理发现,当前建设银行、农业银行、工商银行、中国银行等国有银行,以及中信银行(601998,股吧)、光大银行(601818,股吧)、华夏银行(600015,股吧)、成都银行等部分股份制银行房产首套房贷基本均执行10%左右的上浮,且二套房上浮最高可达30%。据融360最新统计数据,成都首套房平均利率已“破5”,为5.08%,在全国排名第7位。

记者测算发现,房产贷款总额为100万的首套房,采用等额本息的还款方式按揭30年,在去年末以8.5折,即4.17%的利率贷款时,每月应还款4872.68元,利息总额为75.4万;而在8月以基准利率上浮10%,即5.39%房产贷款时,每月应还款为5609.07元,利息总额增加至101.9万。数月内月供就多出736.39元,总利息成本更是激增逾三成,共26.5万。

那么,未来房产贷款利率是否还将继续攀升?融360分析师李**认为不然,其指出,从全国首套房平均房产贷款利率走势来看,今年1月至4月期间增速均为平缓上升,直到4月后增速开始直线拉升,5月达到增速最高点,6、7月增速又开始出现较大幅度下滑。“数据表明首套平均利率的目前上升速度放缓,幅度降低。”

同时4月开始,二套房平均房产贷款利率出现平稳上升并在后3月连续上扬。“当前二套房平均利率高于首套利率,但首套利率增速高于二套利率,未来首套、二套平均房产贷款利率之间差距或将进一步缩小,但仍将保持差异。”李**认为。

“针对目前首套、二套利率不断上升,其实并不必太过惊慌。”总体来看,李**指出,当前首套利率上升增速趋于下降,表明上升速度已经变缓,未来一段时间内,房产贷款利率也将会趋于一个合理范围。

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