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办理房屋解抵押的时候,房主需要拿哪些资料办理?

作者: 时间:2017/8/19 15:01:00 来源:房天下

摘要:贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清买房贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房 ......

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清买房贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。”你只有先将房子解抵押,获得房屋的完整产权(他项权),才可以将房子进行交易。什么是解抵押?房主该解抵押房屋?办理房屋解抵押的时候,房主需要拿哪些资料办理?

1、什么是解抵押?

有买房贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到买房贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

房子有贷款 卖房前如何解抵押?

2、房屋解抵押流程

解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下买房材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:

①打电话给买房贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

②去买房贷款银行申请提前还款;

③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);

④还完款次日到买房贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

⑤到银行贷后管理中心取解押材料;

⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金买房贷款的当时没签担保协议不用去);

⑦到不动产登记中心解押。

⑧归档,完成解押。

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