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二手房买卖合同的签订需要明确哪些事项

作者: 时间:2017/8/19 14:21:00 来源:房天下

摘要:在二手房买卖交易中,许多购房者往往只关注房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。二手房买卖过程中,二手房合同的签订非常重要。二手房买卖合同的签订需要明确哪些 ......

在二手房买卖交易中,许多购房者往往只关注房产价值的高低,而忽略了对交易中可能出现的问题,对于如何签订房地产买卖合同所知更少。二手房买卖过程中,二手房合同的签订非常重要。二手房买卖合同的签订需要明确哪些事项?要警惕二手房合同签订的哪些潜规则?

一、二手房合同签订需要明确哪些事项?

1、双方违约责任

违约金的比例有明确条款注明,合同中还应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。

2、付款过户时间

在实际操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的二手房过户时间。

3、费用交接时间

要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在二手房合同中明确写明。

4、代理费明细单

在二手房合同中只写其占总房款的比例,而并没有经纪公司代理费明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订二手房合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

5、使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

6、必须见房主

现在有些二手房经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即中介经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者,如果此时您能够行使自身权利,要求约见房主当面核实。

二、二手房合同签订有哪些潜规则?

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