换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 购房贷款

开发商违约,为何购房人退房却仍要还贷?

作者: 时间:2017/8/18 15:00:00 来源:融360房贷

摘要:最近有小伙伴求助,说因房地产开发商违约拿不到房,自己申请的房地产贷款已经下来,并且开始还款,现在想退房,房地产开发商却要求先还清贷款才能办退房手续,但是一时拿不出还贷的钱,问银行说这是买房人跟房地产开 ......

最近有小伙伴求助,说因房地产开发商违约拿不到房,自己申请的房地产贷款已经下来,并且开始还款,现在想退房,房地产开发商却要求先还清贷款才能办退房手续,但是一时拿不出还贷的钱,问银行说这是买房人跟房地产开发商之间的问题,不管怎么样贷款肯定是要还,这样合理吗?

今年已经不止一个人问这个问题了,很多人贷款买房,特别是买期房的,本来欢欢喜喜的买新房,最后却状况百出,本来属于自己的房子拿不到手,还得照常还贷,怎么想怎么憋屈!

不过生气归生气,咱们还是得静下心来理性看待这个问题,融360房贷君特意问了银行跟律师,信贷员表示:我们也没办法,借款人欠债还钱天经地义,法律也是支持这一点的。

律师表示:首先要明确买房人、房地产开发商、银行的关系,买房人与房地产开发商是买卖关系,买房人管银行借钱是借贷关系,虽然按揭贷款合同虽然是以签订购房合同为前提条件的,但是买卖关系和借贷关系是相互独立的法律关系,因为买房人签了两份合同,即购房合同和贷款合同。因为房地产开发商的原因导致交易出现问题,所以购房人可以追究开发商的责任,要求退房并赔偿违约金;而买房人贷款,是欠了银行的钱,银行有权要求借款人按时还款。

根据《贷款通则》第32条的规定:

(1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息;贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;

(2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。

另根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定:借款人不按期归还贷款本息的,贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定,对借款人追究违约责任。

这样看来,法律上是支持银行一方,买房人必须要按时还款。可是一时拿不出来那么多钱还贷怎么办?责任是房地产开发商的,可以先找房地产开发商退房,拿到房款跟赔偿款后再一次性偿还银行贷款。买二手房也是一个道理,先找买家协商退房、赔偿的事情,拿到购房款再一次性还清银行贷款,需要注意的是,在跟房地产开发商或者卖家沟通退房期间,每月的房贷还是要照常还的。

说到底,还是遇到了不靠谱的房地产开发商,为了尽量避免发生这种情况,选择一个好的房地产开发商显得尤为重要,那么怎么判断房地产开发商的好坏呢?

1、去业主论坛或者群了解已开盘房地产项目情况

最直接的方法是去业主论坛、业主群,看看已开盘项目业主们的讨论,了解楼盘有没有质量问题、交房时间、物业状况等,业主的评价更能真实直接的体现开发商是否靠谱。

2、重点了解目标房地产开发商的历史、最新楼盘、拿地情况

除了参考业主的评价,买房人自己也要重点了解目标房地产开发商的历史、最新楼盘、拿地情况,特别是关于旗下已经开盘项目出现问题的新闻报道,以及最后的解决办法,通过这些了解,还是可以窥探出房地产开发商的办事风格的。

3、实地考察楼盘

首页  上一页  1  2  下一页  末页

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司