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物业擅自撤离或未按期退出拟罚5万-10万元

作者: 时间:2017/7/25 15:25:00 来源:沈阳网

摘要:物业管理事关市民的切身利益,随着人们生活和工作环境的不断改善,物业管理也呈现了一些新问题,诸如前期物业管理不规范、配套设施不健全、房产业主大会成立难、业委会履职不规范、物业服务企业乱收费、服务差等。此 ......

物业管理事关市民的切身利益,随着人们生活和工作环境的不断改善,物业管理也呈现了一些新问题,诸如前期物业管理不规范、配套设施不健全、房产业主大会成立难、业委会履职不规范、物业服务企业乱收费、服务差等。此外,老旧房产住宅区设施设备年久失修,环境脏乱差等问题也一直没有得到很好地解决。

6月初,《辽宁省物业管理条例(修订草案)》(以下简称《条例(修订草案)》)通过省法制办网站公开征求社会意见。7月24日,《条例(修订草案)》正式提交省人大常委会第三十五次会议进行审议,这意味着,物业管理活动正式纳入地方立法程序。

专项维修资金

使用维修资金需“双2/3”房产业主同意应急情况可直接申请

《条例(修订草案)》规定,房产业主大会决定筹集和使用专项维修资金,改建、重建建筑物及其附属设施的,应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的房产业主且占总人数2/3以上的业主同意。

房产住宅专项维修资金的使用,经房产业主大会决定,可以根据维修范围以单元(栋)为单位进行表决,也可以采取异议表决,即根据管理规约,持不同意见的房产业主为专有部分占建筑物总面积1/3以下且占总人数1/3以下的,视为表决通过。

房产房屋保修期满后,发生如下情况之一,需要使用专项维修资金的,可由业委会、相关房产业主提出应急处置方案,并报专项维修资金代管或监管部门审核后直接申请使用:屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的;电梯故障危及人身安全的;消防设施损坏的;公共护栏破损严重危及人身、财产安全的;楼体外立面有脱落危险的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍而危及人身、财产安全的。

物业服务与撤离

物业合同终止15日内需退出拒不撤离将记入诚信档案

《条例(修订草案)》规定,物业服务合同解除或终止后,原物业服务企业应在服务合同解除或终止,并在新的物业服务企业选聘后15日内退出。物业服务企业未办理交接手续,不得擅自撤离物业管理区域、停止物业服务。

被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域的,街道办事处或乡镇人民政府应当责令其限期撤出,物业行政主管部门应将其行为记入诚信档案。

物业服务企业未按期退出或擅自撤离的,由物业行政主管部门责令限期改正,逾期不改的,将处以5万元以上10万元以下罚款。

物业费

物业不得私立名目收费房产业主欠缴物业费影响信用

《条例(修订草案)》规定,物业服务收费由业主和物业服务企业依法在物业服务合同中约定,不得设定霸王条款,不得私立名目乱收费,不得擅自扩大收费范围、提高收费标准,重复收费。

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