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北京商 住市场:小业主的退与进

作者: 时间:2017/6/30 8:12:00 来源:北京商报

摘要:北京商办限购政策出台以后,商办类市场交易几乎停滞,商办项目**蒙尘,已经购买商 住房的小业主们忧心忡忡,将要到手的商 住房是退还是持有,是小业主们焦虑的主要问题。房地产限购政策对于商办产品未来出售的限 ......

北京商办限购政策出台以后,商办类市场交易几乎停滞,商办项目**蒙尘,已经购买商 住房的小业主们忧心忡忡,将要到手的商 住房是退还是持有,是小业主们焦虑的主要问题。房地产限购政策对于商办产品未来出售的限制,加上中介代理迟迟没有恢复,小业主们手中的商 住房是否能够顺利变现仍然是个未知数。实际上,对于已经购买商 住房的小业主们来说,无论是退还是不退,都是一种无奈或者不甘心的选择。

退还是持有

商办限购政策出台前一年多的时间里,由于北京市房地产价格不断上涨,加上普通住宅的房地产限购,导致“不 限购”的商 住房迎来了自诞生后最耀眼的时期。但是,这一切都随着商办限购政策的出台而消失,对于购买商 住房来进行“过渡”的小业主们来说,面临着退房还是坚持持有的选择。

陈晨(化名)的选择是不退房。2013年大学毕业后来京工作,一直从事广告行业,2016年5月,眼看着房地产价格不断上涨,已经有了部分积蓄,加上家里提供的一部分钱,陈晨勉强能在北京付首付款买套小户型的房屋,但是苦于北京住宅对于外地户籍五年社保或纳税才能购房的限制,当时只来京三年的他没有购买住宅的资质。无奈之下,陈晨于2016年6月购买了一套位于顺义某商 住楼盘的房屋。

买下这套商 住房后,陈晨稍微放宽了心,只等有了购房资质后,再售出这套商 住房买一套住宅。然而,3月26日,商办限购政策的出台打乱了陈晨的计划。当时,他所购买的商 住房已完成网签,正处在按揭贷款的办理阶段。按理说,由于已过网签,他的购房行为已发生,不在新政限购之列。

但这正是他进退两难、陷入纠结的主要原因。一方面,房地产政策管控让商 住类产品的未来陷入巨大的利空,楼盘未来增值空间微乎其微,**价值不大;另一方面,商 住项目未来仅限企业接盘的房地产政策下发让接盘者寥寥,即便价格跌下去也面临无人接盘的窘境。

到底退不退房,这个问题困扰了陈晨数周的时间。最终,他选择了不退房。陈晨认为,“后来出台的商办补充说明,照顾到了合规已购房者的利益,这一点让我看到未来房产变现的希望。另外对于我来说,不退,这套房可以自住也可以出租,总算是有一套房;退了之后,看着北京房地产价格的态势,恐怕我一个工薪阶层,很难在北京再度置业了”。

同样是2016年买的商 住房,谢雨的选择则是退掉了已经购买的商 住房。2016年底,谢雨购买了一套位于大兴某商 住楼盘的房子,商办限购政策出台前一个月,她购买的房屋刚刚完成网签,房地产限购政策出台后,谢雨联系房地产开发商退掉了房屋。

之所以选择退房,是因为她觉得未来商 住房将很难脱手,2018年初就拥有北京购房资质的谢雨,不愿意为了一套前途未知的商 住房冒险,她更愿意留着钱去等待购买普通住宅,好在她不用等太久。但是,对于能否承受到时北京的房价,谢雨也表示了担忧。

事实上,与陈晨和谢雨同样经历艰难抉择的购房人不在少数。北京商报记者从多位已经购买商 住房的小业主处了解到,对于他们而言,无论退房与否,都是一种无奈的选择,他们更愿意按照原先的计划凭借商 住房完成“过渡”。

成交几乎绝迹

商办政策限购后,很多人都在担心未来商 住房是否会面临无人接盘的窘境。目前商办市场几乎没有成交的状况也加剧了小业主们的担忧。

中原地产统计数据显示,自3月26日商办限购之后的两个月,整体市场成交全面降温,所有商办类项目的签约数据合计仅2014套,环比调控前两个月的9905套,跌幅达到了80%;从具体数据看,热点成交项目主要为世界侨商中心有一整栋超过400套写字楼签约,光大新北京中心、富力运河十号有部分商务**签约,剔除这些通州项目,实际房地产市场成交量接近于零,成交量暴跌99.9%,全面冰冻。

易居研究院发布的《北京房地产市场报告》显示,5月,北京商 住房项目成交量继续下滑,成交面积为0.2万平方米,环比减少73%,同比减少99%;成交套数为39套,环比减少72%,同比减少99%。相比2016年月均34万平方米的交易规模,当前此类房地产市场已基本上处于“绝迹”状态。

实际上,无论从供应端还是需求端来看,北京商办类房地产市场处在冰冻状态。自商办限购政策出台后,监管部门严查房地产市场违规行为,多个楼盘涉嫌“商 改住”被查,近3个月时间里,北京商 住楼盘样板间全部关闭,关于楼盘的推广也都销声匿迹,许多楼盘网签也被暂停。

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