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万科物业与首开合作扩容中的规模追逐赛

作者: 时间:2017/5/30 15:31:00 来源:观点地产网

摘要:万科房地产集团近期联合招银国际设立商业合伙基金,重新对外释放其对于资产管理规模追逐的渴求。在商业地产以外,这家房地产企业同样有意识地进行布局。5月25日,北京首都开发股份有限公司公告宣布,拟与北京首开 ......

万科房地产集团近期联合招银国际设立商业合伙基金,重新对外释放其对于资产管理规模追逐的渴求。在商业地产以外,这家房地产企业同样有意识地进行布局。

5月25日,北京首都开发股份有限公司公告宣布,拟与北京首开鸿城实业有限公司、万科房地产集团物业发展有限公司合作成立“北京首开万科房地产集团物业服务有限公司”,三方持股比例为25%:25%:50%。

过去几年间,在科技的帮助下,房地产产业链后端的物业管理价值重新被房地产开发商发掘,由此引发的更多资本操作(如并购、合作及上市)在包括花样年、中海、绿城、碧桂园等房地产企业间盛行。在2015年明确市场化发展后,万科房地产集团物业同样开始逐步寻求规模扩张。

对于市场化阶段的万科房地产集团物业而言,最新签订合作方首开股份带来的影响显然不可小觑。观点地产新媒体了解,万科物业至2016年底累计管理面积3.56亿平方米,按计划将于今年实现5亿平方米。而牵手首开,为其带来的潜在新增面积至少达4500万平方米。

就上述物业合作的推进情况,观点地产新媒体致电万科房地产集团物业首席执行官朱保全。对此,朱保全回应称,此番合作目前万科暂时未予以公告,因此公司“不方便过多透露细节”。

万科房地产集团首开物业牵手

不同于以往向房地产开发商或物业公司纯粹的物业管理输出模式,5月25日首开股份与万科房地产集团物业的合作方式较为特殊,亦即成立合资公司。

据最新公告披露,首开股份拟与北京首开鸿城实业有限公司、万科房地产集团物业发展有限公司合作成立“北京首开万科物业服务有限公司”;其中公司出资125万元,首开鸿城出资125万元,万科房地产集团物业则出资250万元,三方股权比例为25%:25%:50%。

目前尚未知悉上述合作将以何种形式具体展开合作,以及盈利如何分配等细节。即便在公告中,首开股份也仅重点强调此次合作的目的及对上市公司的影响。

首开股份表示,公司以所开发房地产项目作为合作平台,万科房地产集团物业凭借管理模式和服务理念,首开鸿城以其在服务领域长期积累的大型社区管理经验作为合作基础,“三方发挥各自优势”。

以史为鉴,万科物业过去为数不多的股权合作案例,或许能让外界对这家企业的模式有深入了解。

观点地产新媒体了解,2015年7月底,万科房地产集团物业于与北京另一家国企首创置业合资注册一家物业公司“首万誉业股份有限公司”,双方股权比例为51%:49%。

这在当时被视为万科物业启动市场化发展以来,最大规模的一次股权合作。按首创的说法,万科房地产集团物业将接手公司总建筑面积逾800万平方米的新增物业,其中约540万平方米物业位于北京。

资料显示,首创与万科房地产集团物业成立合资公司后,万科物业管理中心全面接管首创“所有新物业的基层物业服务”,使用定制的房屋、设施设备,员工、客户支付系统等,包括但不限于客户、采购、营销、权益、专业服务等领域的资源。

同时在物业保值增值层面,则由首创和万科房地产集团物业共同研发服务产品。合资公司首万誉业所产生利润,则按首创、万科物业的股权比例(即51%:49%)进行分配。

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