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降息后购房者还贷利息有变少吗

作者: 时间:2017/1/11 15:42:00 来源:挑房网

摘要:央行决定,自3月1日起,金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,调整后的一年期贷款利率为5.35%,一年期存款利率为2.5%。有分析人士认为对房地产市场利好,购房还贷月供减少,鼓励购房者入市 ......

央行决定,自3月1日起,金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点,调整后的一年期贷款利率为5.35%,一年期存款利率为2.5%。有分析人士认为对房地产市场利好,购房还贷月供减少,鼓励购房者入市,也有人士认为,房地产价格上涨为时尚早。降息后,最直接受益的就是购房还贷者。以贷款100万分20年还清计算,如果按照基准利率,购房者每月可以减少月供144元,合计20年可以减少3万多元的利息。央行降息后 购房者还贷利息减少。新的贷款利率生效是即时的,即3月1日以后签订贷款合同或者已经签订贷款合同但贷款尚未发放,可以按本次利率下调房地产政策享受到利率优惠。假如是3月1日(不含)以前已经发放了贷款,调整月供的时间就要以贷款合同为准。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式,也就是说老房贷客户要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率;也有一种浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率。央行降息后与你有关的六大影响:利息变少 房贷下降。

1、去银行存钱,利息变少了。此次央行降息,1年期的存款基准利率由调整前的2.5%降为2.25%,意味我们以后去银行存款,利息会减少。比如50万元存银行1年定期,利息就整整少了1250元。同时,存款利率浮动上限由基准利率的1.1倍扩大到了1.2倍(若商业银行用足上浮区间,则上浮后的存款利率与调整前的水平相当),则给各家商业银行更大的自主空间,银行间形成差别化利率竞争的态势。老百姓存钱可以“货比三家”,选择利率更高的银行来打理自身的财富。

2、房地产市场影响:房地产贷款利率下降 月供压力小了。个人房地产住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右,商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。一般来说,房地产住房公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此,此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说,房地产贷款压力变小了。比如买房时商业贷款100万,贷款期限30年,利用等额本息还款法,降息后每月月供减少260元左右,总利息共减少了9万元左右。

3、生活消费更加活跃。降息,意味着利息可能减少,使银行的存款流转到消费和投资方面。单从消费方面来看,国家统计局曾对中国消费者信心的调查显示,2014年10月城市和农村消费者信心指数分别为102.0和106.9。通过此次降息会促进消费,预计消费者信心指数在未来会有所上升,这也有利经济总体向上发展。 降息最大利好的板块就是房地产板块。因为,对于当前房地产行业来说,货币价格高和资金压力大是两个最重要的矛盾。上次降息后,市场迎来一轮购房潮,房地产企业的资金面压力有所缓解。如今,再次降息,不但会促进购房者购房,也会降低企业成本,故对房地产股来说是重大利好。降息会进一步引发人民币的贬值预期,所以对于需要进口原材料较多的企业来说是利空,譬如造纸行业等。但是,人民币贬值利于出口,所以对于出口产品特别是中高端产品的企业来说,是利好消息。

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