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房产中介自曝内幕:交易有"坑"

作者: 时间:2017/1/9 15:49:00 来源:海外网

摘要:地产火热,房产中介从中赚了不少。与此同时,在一些“退房”纠纷中,部分中介被指“套路”深。“业内确实有一些‘套路’。& ......

地产火热,房产中介从中赚了不少。与此同时,在一些“退房”纠纷中,部分中介被指“套路”深。

“业内确实有一些‘套路’。”阿成(化名)是个“擦边”90后,一直从事中介业务,去年将手头中介业务从二手房转到一手房。

每一家房地产中介都要搞来客户个人信息,姓名、电话、房产情况,这早就不是“不为人知”的秘密了。我们知道这是灰色地带,也必须这么做。拿到这些电话,我们每天早上九点开始就逐个打,“金九”的时候打到200多个。

在阿成所在中介公司,人手一份花名录,业务员逐个拨打,如果遭到粗暴拒绝,就做个标记,过一段时间再打;如果有问价格问地段的,就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的,已经算成绩不错了。

买房都有哪些“坑”要小心?哪些钱不该自己花?阿成是这么说的。

茶水费:

“绿色通道”有价码

去年9月10日,东莞某楼盘开盘,洋房单价每平方米1.5万至1.6万,开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘,还真的是抢不到,怎么办?代理一般会收茶水费,客户交个1万到2万,就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号,再适当加一点钱,这个定价都是有空间、有得谈的。

但代理中介大多否认“茶水费”这个提法,“这个叫‘绿色通道’,可以提前认购。需要交一些诚意金。”不过具体价格和操作,对方一定要进入实际交易才愿意透露。

更名费:

加价五六万算少的

还有一种“抢筹”的方式,成本更高。就是中介先去认购一套房子,然后找到意向买家,加价最低五六万,高的喊过十万。

虽然房管部门制定严格的规定,一旦认购,业主名是不能改的。但有一种走“挞订”的模式,原购房者和开发商共同提出撤销申请,审批通过后房地产开发商和新购房者重新签订购房合同。

阿成表示,有朋友做过一单五万块更名的,后来那个房子几个月涨了二十万,业主也不觉得亏。但更名有风险,周期又长,实际上就是房地产中介参与炒房。

代理房地产中介还有这些“坑”

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