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别指望房价大跌 四大机构把脉今年楼市

作者: 时间:2017/1/7 15:36:00 来源:中国新闻网

摘要:“限购”成了2016年楼市收官之“战”,一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨,却在第三季度政策高压下戛然而止,市场 ......

“限购”成了2016年楼市收官之“战”,一二线城市以“去库存”背景之下形成的波澜壮阔的上涨,却在第三季度政策高压下戛然而止,市场完成了从高烧到降温的一次轮回。要论原因,去库存政策、流动性宽松、土地市场传导是推动本轮楼市快速上涨的三大关键动力。

目前,全国各重点区域房地产政策发生已经发生转向,由去库存转变为去杠杆。那么,在楼市上涨动力大幅减弱的情况下,2017房地产会延续“疲态”走势吗?

其实,继续看好2017的房地产市场,并无太多悬念,关键是如何踏准节奏,赢取其中的机会点。易哥分享五大研究机构对2017未来楼市的专业预测,看看有你的菜吗?

“双高”之后,进入市场调整期

——某研究中心

预计2017年房地产市场无法达到2016年水平,商品房销售面积、金额同比下降10%也将成为大概率事件。短期调控趋势不会转向,一、二热点城市政策升级可能性加码,整体信贷面将偏紧,行业外部环境不容乐观。

房价上涨将戛然而止,整体不会雪崩式下滑,一方面热点城市的供求矛盾依旧难以扭转,另一方面成本端的高位地价也是有力支撑。但在中央“去库存”大方针不变的背景下,大部分三四线城市政策面仍会维持宽松,而部分长三角、珠三角的三四线城市还将迎来需求外溢机会。

一线城市仍是投资首选,“准一线城市”值得期待。作为行业风向标,一线城市行政调控落实力度最大,对政策的敏感性也较高,未来成交量下滑毋庸置疑。但短期来看,新增供应仍将维持低位,供不应求到局面导致房价不会出现大幅波动,再加之资产配置需求的影响,仍是投资首选区域。

与一线城市不同,热点城市此次成交暴增更多依赖投资性需求支持,未来部分城市“量价齐跌”可能性较大。另外,从行业中期发展来看,凭借着更广的城市扩张空间、更多的一手房客群数量、以及更大的高端物业发展前景,南京、苏州、杭州等城市依旧称得上是“准一线”城市,其市场发展也更加值得企业和购房者关注。此外,对乌兰察布、榆林、遵义、盐城这20个三、四城市土地消化周期畸高且人口外溢严重的压力城市而言,去库存将成为长期战略。

控制地价仍是调控核心之一,不排除政策会继续加码。近期大多数表态四季度增加土地供应的城市,供地目标依然不高,优质宅地供应量仍然不足,导致土地市场并未出现明显降温。预计2017土地价格将稳中有降,而针对土地市场的调控政策也会继续深入,土地成交的总量上有望突破。

2017是抑制泡沫、理性回归的一年

——上海某房地产研究院

2016年第四季度的市场与政策逻辑将在2017年延续,相应地,部分房地产市场指标出现降温也符合预期。同时,受供给侧结构性改革和三四线城市仍需继续去库存等利好因素的影响,房地产部分供应指标依然有望维持个位数的增长态势。

在2017年房地产市场周期的预测方面, 2017年全国70个大中城市房地产价格将呈现上下半年不同的走势,预计上半年房地产市场振荡式缓慢降温过程中,房地产价格增幅会持续收窄。而到了2017年下半年,房地产价格指数环比增幅将呈现负增长态势。预计2017年7月前后,70城房地产价格环比增幅由正转负,也即出现短周期性质的下跌拐点。受房地产价格指数环比增幅收窄进而下跌的影响,预计70城房地产价格同比增幅将在2017年第一季度见顶,预计峰值为11.4%左右,其后同比增幅将步入下行通道,预计到2017年环比涨幅有可能在年中从正转负。

2017年全国房地产开发投资将保持小幅增长态势,预计全年同比增幅在4%左右。主要原因:一是相对于房屋销售指标,开发投资指标具有滞后性,2017年楼市降温,但开发投资仍能保持正增长;二是预计一线及部分强二线城市供地量不会明显增长,房地产企业购地将主要分布于地价较低的三四线城市,因此对房地产开发投资金额拉动不大;三是2017年新开工继续保持正增长,对房地产开发投资正增长形成一定支撑。综上所述,对于2017年房地产开发投资增速不喜不悲。

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