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“借名买房”纠纷不断上升 暗藏六大风险

作者: 时间:2017/1/4 16:07:00 来源:新浪乐居

摘要:一、借名人不具备买房资格  障房政策和限购令的实施,使得有买房需求的人因不符合买房条件而无法购房,如非北京户口在京纳税不满五年不得买房,家庭年收入超过标准无法申请购买经济适用房。二、借名人无法办理银行 ......

一、借名人不具备买房资格  

障房政策和限购令的实施,使得有买房需求的人因不符合买房条件而无法购房,如非北京户口在京纳税不满五年不得买房,家庭年收入超过标准无法申请购买经济适用房。

二、借名人无法办理银行贷款

由于房屋价格上涨和银行贷款政策调整,一些人虽有买房资格,却因银行贷款审批未过而无法买房,如年龄较大、即将退休或有大额买房贷款尚未偿还。

三、为享受低价买房的**条件

一些单位对内部职工买房有**条件,如团购、集资建房、公有住房私有(房改房),交易价格远低于市场价格,使得有需求的人借用单位职工的名义低价买房。

暗藏六大买房风险

“借名买房”主要暗藏下列六类涉诉风险:

一是无书面协议,一方否认曾约定借名买房。借名买房的双方多为亲属、朋友关系,基于感情信任,多为口头约定,较少签订书面协议,登记人因房屋价格上涨等因素否认借名买房。

二是违反政策、法规规定,借名买房协议可能被认定无效。借名购买经济适用房等保障性住房,虽签订书面协议,但因规避政策,协议存在被法院认定无效之可能,借名人无法实现获得房屋产权的目的。

三是登记人拒绝办理房屋过户手续。在房屋满足过户条件时,是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中,借名人面临遭到拒绝的风险。

四是借名人被要求腾退房屋。购买房屋后,借名人往往实际居住在房屋内,但由于房屋登记在他人名下,而我国对不动产物权采登记主义,借名人面临被起诉腾退房屋的风险。

五是房屋因登记人涉诉而被查封或处分。借名买房系借名人和登记人之间的约定,根据公示公信原则,房屋所有权证载明登记人为所有权人,一旦登记人涉诉,该房屋作为其财产面临被查封或处分的危险。如:登记人离婚,其配偶主张该房屋作为夫妻共同财产应分割;登记人负有债务,债权人申请保全而致该房屋被查封。

六是登记人将房屋转让给第三人。由于房屋登记在他人名下,第三人有理由相信登记人为房屋所有权人。二者签订买卖协议,如第三人不知借名登记,则借名人面临丧失房屋的可能,其只能依不当得利向登记人主张赔偿。

法律不支持“借名买经适房”

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