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刚需购房者是哪些 该怎么买房

作者: 时间:2016/12/28 16:36:00 来源:房天下

摘要:1、工作不久的毕业生曾经有一份对848名毕业半年的大学生的调查数据,调查显示已买房的占到17.5%。虽然我们总是劝年轻人买房要理性,等到收入足够后买房也不迟,但是不得不承认房子问题已经成为当下年轻人焦 ......

1、工作不久的毕业生

曾经有一份对848名毕业半年的大学生的调查数据,调查显示已买房的占到17.5%。虽然我们总是劝年轻人买房要理性,等到收入足够后买房也不迟,但是不得不承认房子问题已经成为当下年轻人焦虑的主要来源。

工作不久的毕业生大多工作收入不稳定、工作单位不稳定,他们供一套房比较困难,一般来说,买哪儿、花多少钱是他们最困惑的问题。

第一,如果是非买不可的话,要看看自己是否符合购买住宅的资格。刚毕业没有北京户口的外地大学生,因为在北京没有连续5年的纳税证明或社保证明,在北京是不能购买住宅的。如果必须要买,只能选择购买40、50年产权的房子作为过渡。

第二,不要追求一步到位,做到花最少的钱满足目前需求。在我看来,这类人群即使买的房子再大,五年之内也会考虑换房。

2、婚房买房者

在大多数中国人的观点里,结婚还是要有套房子的,所以,婚房买房者一直是刚需买房者的主力人群。这几年买房人群中,婚房买房者占绝大比例,甚至在2012年楼市观望气氛浓厚时,市场上90%的热销楼盘中80%以上买房者是婚房买房者。因此,曾经有人开玩笑的说,丈母娘推高了房价。

婚房买房者所需考虑的买房五因素之中,我建议的排序结果是预算、户型、地段、物业和开发商选择。毕竟是组成一个家庭,建议婚房买房者最好不要购买一居,面积小点也要购买两居或三居产品,目前市场上80、90平方米的三居产品选择的空间也很大。

除此之外,还需要特别了解以下几个因素。

(1)交房时间

①建议婚房买房者选择购买二手房、现房或准现房。与期房相比,现房周边建设一般都比较到位,生活设施基本都已经成形,房价上也便于和周边房屋价格进行对比。

②建议婚房购房者选择购买精装修的房子,精装修房源在交房后基本就能入住,节省时间。一项婚房调查结果也显示,有过半的准新人在买婚房时会优先考虑购买精装修的房子。

(2)买房贷款政策

建议婚房买房者购买二手房时,预先准备好申请买房贷款的相关资料等,以保证在计划时间内顺利办好买房贷款申请手续。

(3)配套需求

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