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房地产评估及其标准介绍

作者: 时间:2016/12/28 16:32:00 来源:挑房网

摘要:房产评估的评估标准如下:1、楼盘建筑物的折旧程度楼盘建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。楼盘建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。楼盘建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。2、土地生熟程度 ......

房产评估的评估标准如下:

1、楼盘建筑物的折旧程度

楼盘建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。楼盘建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。楼盘建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

3、资本化率

资本化率是用以将纯(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。

4、基准地价

基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

5、标定地价

标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。

6、房屋重置价格

楼盘这阵子房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。

7、底价

底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。

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